Millionenschaden durch zu geringe Maßnahmen und zu langwierige Aktualisierung: Ein Starkregenereignis führte im rheinischen Bedburg zu Überflutungen und Schlammlawinen in mehreren Siedlungen. Dabei hatten Fachleute schon 2021 gewarnt. Diese Erfahrungen bieten wertvolle Hinweise für künftige, resilientere Planungen.

Wie wichtig die ausreichende Erkundung der tatsächlichen Bodenverhältnisse ist, sollte eigentlich jedem im geotechnischen Bereich tätigem Ingenieurbüro klar sein. Gleichwohl gibt es aufgrund mangelhafter Gutachtenerstellung immer noch eine Vielzahl von Schäden, die bei Gerichten und Berufshaftpflichtversicherern landen. Von der Bewehrung der Bodenplatte über deren Abdichtung bis hin zur Berechnung der Statik: Für all das bildet das Baugrundgutachten das Fundament.

Die Beratungstätigkeit von Architekten und Ingenieuren stößt an rechtliche Grenzen, insbesondere wenn sie in den Bereich der unerlaubten Rechtsberatung übergreifen, was zu Haftungsansprüchen und Verlust des Versicherungsschutzes führen kann. Es ist daher essentiell, dass diese Berufsgruppen ihre Tätigkeiten innerhalb der definierten Grenzen ihres Berufsbildes ausüben und bei Bedarf professionelle rechtliche Unterstützung hinzuziehen.

Mit Schlüter-BEKOTEC-THERM und Schlüter-DITRA-HEAT-E lassen sich Flächenheizungen im Altbau flach, schnell und komfortabel nachrüsten. Das schafft behagliche Wärme, freie Wände ohne Heizkörper und effizienten Betrieb mit niedrigen Vorlauftemperaturen, auch in Kombination mit Wärmepumpe oder Photovoltaik.

Für Architekten und Ingenieure bietet die Gründung einer haftungsbeschränkten Gesellschaft oder die Nutzung gesetzlich erlaubter Haftungsbeschränkungsklauseln den besten Schutz vor persönlicher Haftung. Diese Maßnahmen gewährleisten die Sicherung der wirtschaftlichen Existenz und den Fortbestand des Planungsbüros.

Das BVerwG-Urteil zu § 13b BauGB hat weitreichende Auswirkungen auf Bebauungsplan- und Baugenehmigungsverfahren sowie Unsicherheiten bei abgeschlossenen Verfahren geschaffen. Die Entscheidung betrifft die Umweltprüfung, den Vorrang des Unionsrechts und erfordert Anpassungen in der Bebauungsplanung und Baugenehmigung.

Der Klimawandel verschärft die Herausforderungen bei der Gebäudeabdichtung: Steigende Grundwasserpegel und extreme Wetterereignisse erfordern eine präzise Risikobewertung und sichere Abdichtungskonzepte.

Die Bauüberwachung nach Leistungsphase 8 ist die haftungsträchtigste Phase des Bauvorhabens. Immer wieder müssen Planer für Mängel der ausführenden Unternehmer am Bauwerk geradestehen.

Bei Werkverträgen und somit auch bei Bauwerkverträgen richtet sich die Fälligkeit der Vergütung nach dem Zeitpunkt der Abnahme. Das Gesetz führt unter § 641 Abs. 1 S. 1 BGB aus, dass die Vergütung bei der Abnahme des Werkes zu entrichten ist.

Bei der Beauftragung von Architektinnen und Ingenieurinnen ist die Abnahme der erbrachten Leistungen für die Verjährung von Mängelansprüchen ausschlaggebend. Während deliktische Ansprüche regelmäßig nach drei Jahren verjähren, greift für vertragliche Mängelansprüche bei Werkverträgen eine fünfjährige Verjährungsfrist ab Abnahme. Besonderheiten wie die Leistungsphase 9 verlängern die Haftung erheblich, wenn keine Teilabnahme vereinbart wurde. Deshalb empfiehlt es sich, die Abnahme formal und eindeutig zu regeln, um Streitigkeiten über den Fristbeginn zu vermeiden. Wer die Leistungsphase 9 nicht vermeiden kann, sollte zumindest die Teilabnahme aktiv einfordern, um die Haftung zu begrenzen.

Mit seinen jüngsten Urteilen bekräftigt der Bundesgerichtshof das Recht jedes Wohnungseigentümers auf barrierefreien Umbau, untermauert durch die Gesetzesreform von 2020. Diese Entscheidungen haben eine hohe praktische Relevanz, indem sie klare Richtlinien für die Gestattung baulicher Veränderungen zum Zwecke der Barrierefreiheit setzen und ein starkes Zeichen für Inklusion und Gleichberechtigung

Grundsätzlich schnürt der Bebauungsplan ein enges Korsett, an dem sich die Bebaubarkeit der Grundstücke richtet. Dass die kommunale Entscheidung, wie ein bestimmtes Gebiet oder Grundstück zu bebauen ist, teilweise von den Vorstellungen der Bauherrn abweicht, liegt auf der Hand, weshalb der Gesetzgeber für diese Fälle (eng begrenzte) Möglichkeiten geschaffen hat, innerhalb derer von den Festsetzungen des Bebauungsplans abgewichen werden kann.